– 진도읍 교동리 일원에 지하 1층~지상 12층, 58세대 규모 민간분양 조성

– 목포·남악보다 높았던 진도 집값 안정화 및 넉넉한 주차 공간(94대) 기대

– 해안·도서 지역 특성상 강풍·염해 대비 및 지반 안전성 확보 필수

– 최근 지역 내 트렌드인 ‘1층 주차장(필로티)’ 구조 화재 취약성 지적… 철저한 예방책 요구

그동안 신규 아파트 공급이 원활하지 않아 만성적인 주택 부족 현상을 겪던 진도군에 모처럼 신축 아파트 조성 소식이 전해졌다. 하지만 공급 확대라는 긍정적인 기대감 이면에는 진도만의 지형적 특성을 고려한 안전 설계와 최근 지역 내 확산 중인 ‘1층 주차장’ 구조의 화재 위험성에 대한 철저한 대비가 선행되어야 한다는 목소리도 커지고 있다.

진도군은 지난 7월, 진도읍 교동리 618번지 일원에 대한 ‘주택건설사업계획’을 승인하고 이를 고시(진도군 고시 제2026-72호)했다. 고시문에 따르면 이번에 승인된 ‘진도 교동리 승원팰리체 4차 공동주택 건설공사’는 서광건영(주)와 승원건영(주)가 사업 주체로 나서며, 대지면적 5,447㎡에 연면적 8,286.3556㎡ 규모로 지하 1층에서 지상 12층 높이의 주동 2개 동과 부동 4개 동으로 건립된다.

지역 내 선호도가 가장 높은 전용면적 84㎡ 단일 평형(총 58세대)으로 구성되며, 특히 진도군 공동주택의 고질적 문제인 주차난을 해소하기 위해 세대수를 크게 웃도는 94대의 넉넉한 주차 공간을 확보했다. 총사업비 약 110억 원이 투입되며 사업 기간은 2026년 6월부터 2031년 6월까지다.

■ 해안·도서 지역 지형적 악조건, “건축물 안전 설계 기준 엄격히 적용해야”

부동산 업계는 인근 목포나 남악신도시보다 아파트 거래가가 높게 형성되던 진도의 부동산 시장에 이번 공급이 ‘가뭄의 단비’가 될 것으로 전망하고 있다. 그러나 전문가들은 단순히 건물을 올리는 것을 넘어, 진도군의 지형적·기후적 특성을 고려한 구조적 안전이 담보되어야 한다고 지적한다.

진도군은 지리적으로 태풍의 길목에 위치해 있고 삼면이 바다와 인접한 도서·해안 지역이다. 이로 인해 강풍과 잦은 집중호우, 염분으로 인한 건축물 부식(염해) 우려가 타 내륙 지역보다 크다. 따라서 시공 과정에서 지반 침하를 막기 위한 철저한 토목 공사는 물론, 강풍을 견디는 내풍 설계와 외벽 방수 및 방청(녹 방지) 작업에 각별한 기준이 적용되어야 한다.

■ 1층 주차장(필로티 구조) 확산… 화재 확산의 ‘굴뚝’ 위험성 경계해야

주거 편의성을 높이기 위해 채택된 주차장 설계 방식에 대한 우려도 제기된다. 최근 진도군 관내에 신축되는 다세대 주택과 아파트들은 좁은 부지를 효율적으로 활용하기 위해 1층을 기둥만 세워 주차장으로 쓰고 2층부터 주거 공간으로 활용하는 이른바 ‘필로티(Piloti) 구조’를 하나의 트렌드처럼 채택하고 있다.

문제는 이 1층 주차장 구조가 ‘화재의 화약고’가 될 수 있다는 점이다. 1층에 주차된 차량에서 화재가 발생할 경우, 사방이 뚫려 있어 산소가 빠르게 유입되며 불길이 걷잡을 수 없이 커진다. 특히 1층 천장을 통해 불길이 번지면 계단실이나 엘리베이터 통로가 열과 연기를 빨아들이는 ‘굴뚝’ 역할을 하게 되어, 상층부 입주민들의 대피로가 전면 차단되는 치명적인 인명 피해를 낳을 수 있다. 전기차 보급이 늘어나면서 지하 및 1층 주차장 화재 진압의 난이도도 급격히 높아진 실정이다.

지역 건축 및 소방 전문가들은 “진도군에 신축 아파트가 들어서는 것은 환영할 일이나, 최근 빈번하게 발생하는 필로티 구조 화재 참사를 반면교사 삼아야 한다”며, “1층 주차장 천장재를 반드시 불연성 자재로 시공하고, 스프링클러 설비 강화 및 방화문 차연 성능 검증 등 건축 허가 단계부터 진도군의 엄격한 관리 감독이 수반되어야 진정한 주거 안정을 이룰 수 있을 것”이라고 강조했다.

한편, 이번 주택건설 사업계획승인과 관련된 세부 인허가 서류 등은 진도군청 민원봉사과에 비치되어 있어 이해관계인은 누구나 열람할 수 있다.